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着手：地产K线
一个星期前，郭建军前去拜会中国华电集团有限公司河北分公司，董文祥则赴郑州市新龙路技俩、郑州地铁6号线风水电技俩开展安全坐褥带班检讨，并拜谒慰问一线修复者，拜会北京市大兴区委副秘书、区长刘学亮。
二东说念主最近的行程安排得满满当当。郭建军是中国建筑第七工程局有限公司（简称“中建七局”）党委秘书、董事长，董文祥是党委副秘书、总司理。
郭建军和董文祥皆是在前年3月被委任的，被委以重担背后，二东说念主肩上的担子粗略并不铁心。在中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”）旗下，中建七局并不是一个凸起的存在。据中国建筑2023年年度进展，在中建的八个局中，中建七局净利润是垫底的，2022年亦然如斯。
中建七局的主要业务包括建筑施工、基础步伐修复、房地产征战等，其全资子公司中建七局地产集团有限公司（简称“中建七局地产”）是房地产征战业务的主要平台。
前几日，中建七局地产挂牌转让西安中建润沣房地产征战有限公司（简称“西安中建润沣”）100%股权及连络债权。挂牌的方向转让底价为约7.37亿元，其中，西安中建润沣100%股权转让底价为7.16亿元；中建七局对该公司债权账面值为0.21亿元，债权转让底价为东说念主民币0.21亿元。
据乐居财经查阅，西安中建润沣现在在征战的技俩是位于沣东新城的沣颂苑技俩。2021年12月17日，中建七局地产以69340万元摘得西咸新区沣东新城103亩安置性商品房修复用地。
西安中建润沣成就于2022年1月，法定代表东说念主王帅（金麒麟分析师）。抑制2024年3月31日，西安中建润沣交易收入为0，交易利润和净利润均为-8.65万元，钞票系数约7.03亿元，欠债系数约580.83万元，扫数者权利约6.97亿元。
房地产征战跌价准备10.51亿
中建七局地产的业务主要散播在河南、福建两省以及西安、合肥两市。2021 年，中建七局的房地产征战业务收入同比下降63.60%。
对中建七局而言，房地产征战业务占的比重较小，却是业务板块中毛利率最高的。2023年1-6月，房地产征战业求竣事收入52.62亿元，占总收入的比重为7.77%。2020-2022年，占比永别为2.65%、0.85%、3.21%。
跟着市集下行，房地产业务连累了中建七局的举座功绩。
2020-2022年底，中建七局的存货捏续增长，年均复合增长64.62%。2022年底，其存货较2021年底增长58.49%，主要系中建七局地产前期购入地盘大部分在征战建造中，导致房地产存货增多。
2022年底，中建七局的存货中，房地产征战本钱账面价值153.87亿元，粘钢加固房地产征战产物账面价值83.04亿元。
2023年底， 锂电池中建七局的存货中， 非金属矿产房地产征战本钱账面价值飞腾至166.78亿元，房地产征战产物账面价值下落至43.06亿元。
2023年，中建七局对房地产征战本钱计提了5.7亿元的跌价准备，对房地产征战产物计提了4.81亿元的跌价准备，系数10.51亿元，而2022年仅对房地产征战产物计提了0.42亿元的跌价准备。
10.51亿元的跌价准备也曾远远朝上了中建七局的净利润。
据联结资信评级进展，抑制2023年6月底，中建七局在售房地产技俩共有9个，累计销售额131.57亿元。在售规模较大一方面可为明天收入提供支捏，但另一方面，征战所需的投资额较大，加上销售程度一般，中建七局势临着一定的投资压力。
中建七局的资金清贫
2023年，中建七局竣事交易收入1372.85亿元，2022年同期为1346.39亿元，同比增长1.97%；净利润为5.83亿元，2022年同期为4.05亿元，同比增长44.13%。其中，归母净利润1.99亿元，少数推动损益3.84亿元，清洁用具占净利润的比重永别为34.1%和65.9%。而在2022年，中建七局的归母净利润为-1.6亿元。
从权利方面来看，少数推动权利82.63亿元，包摄于母公司扫数者权利系数140.77亿元，二者占扫数者权利的比重永别为37%和60%。
也便是说，中建七局的少数推动以37%的权利分走了65.9%的净利润。
2023年，中建七局子公司收受少数推动投资收到的现款为42.3亿元，2022年为1.3亿元，前者是后者的32倍还多。
高额的财务用度侵蚀着中建七局的利润。2023年，中建七局的财务用度高达22.05亿元，比拟于2022年的19.06亿元增多了近3亿元。其中，2023年利息支拨为24.41亿元，比拟于2022年的19.23亿元增多约5亿元。
另一方面，中建七局在2023年猛增的“其他收益”为终末的利润扳回一局。期内，其他收益为2.87亿元，占净利润的比重近50%。而其他收益的主要着手是“债务重组利得”，2023年该项的发生额为2.7亿元。债务重组利得是指企业进行债务重组经由中得到的优惠。
近五年来，中建七局的钞票欠债率总体呈飞腾趋势。2019年-2023年钞票欠债率永别为78.18%、74.56%、79.56%、87.6%、87.26%。
抑制2023年末，中建七局的短期借款余额为259.33亿元，应答单据余额7.12亿元，一年内到期的弥远借款余额为118.14亿元，短期欠债系数384.6亿元，期末现款及现款等价物余额为112.82亿元，现款短债比约0.29。
资金压力之下，2022年-2023年，中建七局屡次从关联方拆入资金，系数达125亿元。
2023年，中建七局从中建财务有限公司分6次共拆入50亿元，每笔资金的借款期限简短为一年；2022年，中建七局向包括中建财务有限公司、晋江中运体育修复发展有限公司（简称“晋江中运体育”）、莆田江口蒜溪中建海峡基础步伐投资征战有限公司（简称“中建海峡”）在内的三方拆入资金75.14亿元。
上述关联方中，中建财务有限公司由中国建筑和中国建筑集团有限公司永别捏股80%和20%，而中国建筑由中国建筑集团有限公司捏股57.02%；晋江中运的实控东说念主也指向中国建筑；中建海峡的实控东说念主指向福建省财政厅。晋江中运体育和中建海峡均是中建七局的联营企业。
从中国建筑子公司拆入资金的同期，中建七局还在向中国建筑拆出资金。但比拟于拆入金额，拆出金额显得微不及说念。
2023年，中建七局向中国建筑拆出资金约1.5亿元；2022年向中国建筑、莆田中建木兰修复征战有限公司（简称“中建木兰”）、福州新智园投资发展有限公司（简称“新智园投资”）拆出0.66亿元资金。中建木兰和新智园投资永别是中建七局的联营企业和配合企业。
2023年，中建七局向中建财务有限公司支付了1.48亿元的利息，2022年支付了1.56亿元的利息。
利息收入方面，中建七局在2022年和2023年从中建财务有限公司和中国建筑赢得的利息收入均为0.48亿元。
另外，在前年12月，中建七局在10天技艺内团结刊行了四笔超短期融资券以补充流动资金，共计37亿元，利率介于2.68%-2.9%之间。
同期，中建七局的坏账不成淡薄。抑制2023年末，中建七局的应收账款为267.24亿元，比拟于2022年的219.41亿元增多约21.8%。从账龄来看，约75.4%的应收账款在1年内到期。
同期增多的还有坏账准备，2023年末的坏账准备为32.52亿元，比拟于2022年的23.93亿元增多约35.9%。
2023年3月，中建七局的高层资格了一轮东说念主事休养。方获胜和孙晓惠退出，郭建军任中建七局党委秘书、董事长，董文祥任中建七局党委副秘书、董事、总司理。
中国实践信息公开网裸露，中建七局仅在前年11月14日就新增9条被实践东说念主信息，实践方向总和达115828元。
抑制现在，中建七局存在被实践东说念主高风险信息共计349条，其中，近一个月以来增多209条，涉案金额共计约8.5万元。终本案件中，未履行的部分共201.87万元。
中建七局的法定代表东说念主郭建军也曾成为失信被实践东说念主，被规章高浪费。
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